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台中捷運開通以來，近捷運的中古屋價格也跟著水漲船高

經歷去年價量齊飆的房市噴發，台中市區新案站穩4字頭，房價天花板更在通膨、營建缺工和原物料大漲、全球產業重組供給鏈的壓力下，屢屢撐破新記載，市場專家遍及預期不論住宅、地盤、商用不動產，多頭格局不變，顯示台中環內房價進入黃金漲升段，買房事實該買哪一區成為自住客頭痛的決定。

跟著「漢神洲際娛樂城」正式開工，後續精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等建商規劃新案，恐將上看6字頭，勢必再引爆台中房市推案熱度；而13期每坪地盤成交價已近8字頭，加上節節高升的修建本錢來看，前景不輸14期。

▲中市府計劃綠帶圈「水湳中央公園」佔地廣達67公頃

▲台中捷運開通以來，近捷運的中古屋價錢也跟著水漲船高

未來漢神洲際娛樂城示意圖

而自住客首善之區西屯區，今朝最具代表性個案，為台北上市建商冠德扶植「冠德文心綻」，基地位於文心路三段、河南路口，為台中首坐捷運共構宅，也是西屯區的房地市場獨一新成屋，其實價登錄中低樓層多在47萬、高樓層50多萬，既享有水湳、十四期重大扶植加持，又能享有完熟機能，受到自住客普遍看好房價上漲。

曩昔買重劃區是因為市區高房價外溢效應，現在重劃區高弗成攀的“未來價”推擠購屋客回歸市中間，為新成屋市場挹注強勁剛需動能，價錢相對重劃區划算，產品規劃目睹為憑降低買房風險，發展完熟、機能性強的「西屯區、南屯區」再度成為自住客擁戴的首選，南屯指標案如「惠宇大聚」和「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬元，以及「雙橡園1617」單價落在63萬元上下。

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